失效


瀏覽:2702日期:2012/07/25

 

  合約期間屆滿(不動產租賃另有規定除外); 
      當事人為合約所定的解除條件成就,或所定的停止條件確定不能成就; 
      作為訂立合約基礎的權利或法定管理權終止(但如果出租人後來取得所有權;出租人為夫 妻中管理財產的一方;預約承受人最終取得所有權等除外); 
      承租人死亡。 
      公有徵收等。

單方廢止

      承租人有權在合約或其續期之期間屆滿前終止租賃,為此須向出租人作出書面通知,該通知最遲須在產生終止效力前九十日作出,但合約另訂較短期間者除外。 
      在此情況下,出租人有權獲得相當於一個月的租金作為補償,但另有訂定者除外。 
      然而,所訂的補償額不得超過兩個月的租金。 
      如果出租人基於公共當局的命令而對單位作出改善工程,從而導致租金的調整,但承租人又不同意租金的加幅時,則有權單方廢止合約。 
      承租人須向出租人作出書面通知,並最遲須在產生廢止效果前三十日作出。

 

 

*以上資料由澳門地產總商會提供


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